Renditerechner
Berechnen Sie die Immobilienrendite eines Objektes
Mit unserem Renditerechner können Sie Profitabilität und Cash-Flow von fremdgenutzten Immobilien berechnen und vergleichen.
- Immobilie 1
- Immobilie 2
- Immobilie 3
- Immobilie 4
- Ergebnis / Vergleich
Damit Sie eine neue Berechnung schneller anlegen können, wird das Formular mit den Daten der letzten Berechnung vorbefüllt.
Angaben zu Ihrem Objekt
Für den Vergleich mehrerer Immobilien miteinander können Sie jeder Immobilie einen individuelle Namen vergeben, um eine genaue Zuordnung zu erleichtern.
Kaufpreis ohne Renovierungs- und Nebenkosten.
| Kaufpreis | |
| Stellplatz / Garage | |
| Maklerprovision | |
| Notar-/ Gerichtskosten | |
| Grunderwerbssteuer | |
| Renovierungskosten | |
| Gesamtkosten |
Finanzierung
Wir empfehlen einen Eigenkapital-Anteil von 20 % der Gesamtkosten.
| Eigenkapital | |
| Haspa Darlehen | |
| Gesamtkosten |
Steuerbetrachtung
Den aktuellen Mietspiegel finden Sie hier: https://www.hamburg.de/contentblob/13249498/572055d984e3f6e3fd9af4d9b6a6e465/data/d-mietenspiegel-tabelle-2021.pdf
Risiko durch Leerstand bei Mieterwechsel, Nichtzahlung der Miete und Renovierung. Annahme 3% in Hamburg.
Bitte treffen Sie eine Annahme. Für eine persönliche Finanzierungsberechnung stehen Ihnen unsere Spezialisten zur Verfügung. https://www.haspa.de/beratung-finanzen/finanzierung/
Bitte beachten Sie die Instandhaltungsrücklage-Besparung sowie die nicht umlegbaren Kosten. Diese umfassen, neben laufenden Instandhaltungskosten, die Kosten der Objektverwaltung. I.d.R. 1,00 € / m² bei Neubau bzw. 1,50 € / m² bei Bestandsimmobilie (>5Jahre).
| Miete netto/kalt | |
| Miete Stellplatz / Garage | |
| Fremdkapitalzinsen | |
| Abschreibung | |
| Nicht umlegbare Nebenkosten | |
| Steuerlicher Gewinn aus Vermietung |
* Pflichtfeld
Kaufpreis ohne Renovierungs- und Nebenkosten.
Wir empfehlen einen Eigenkapital-Anteil von 20 % der Gesamtkosten.
Den aktuellen Mietspiegel finden Sie hier: http://www.hamburg.de/contentblob/3134246/91bc6512096b7b9e462987f2f323daa0/data/d-die-mietenspiegel-tabelle-2015.pdf
Bitte treffen Sie eine Annahme. Für eine persönliche Finanzierungsberechnung stehen Ihnen unsere Spezialisten zur Verfügung. https://www.haspa.de/beratung-finanzen/finanzierung/
Die Mindesttilgung beträgt 1,00 % p.a.
Der Gebäudewert (in der Regel 80%) wird über 50 Jahre linear mit 2% p.a. abgeschrieben. Weitere steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten bilden die Fremdkapitalzinsen und die nicht umlegbaren Nebenkosten. Das steuerliche Ergebnis wird unter Berücksichtigung Ihres eingegebenen persönlichen Grenzsteuersatzes im Objekt-Cash-Flow berücksichtigt.
- Wohnfläche
- Kaufpreis
- Renovierungskosten
- Eigenkapital
- Miete (m2 / mtl.)
- Zins
- Tilgung (Jahr)
- Grenzsteuersatz
Ihre Rendite-Ergebnis für fremdgenutzte Immobilien auf einen Blick.
Ergebnis
Objektvergleich
Kennzahlen
| Objektrendite (%) | |||
| Vervielfältiger | |||
| EK-Rendite nach Mietrisiko (%) | |||
| Miete nach Steuern / Risiko (EUR / mtl.) | |||
| monatl. Kreditrate (EUR / mtl.) | |||
| davon Tilgung (EUR / mtl.) | |||
| Objekt-Cash-Flow (EUR / mtl.) | |||
| Steuererstattung bei Verteilung des Ergebnisses auf Monatsbasis (EUR) | Steuerzahlung bei Verteilung des Ergebnisses auf Monatsbasis (EUR) | Steuerergebnis bei Verteilung des Ergebnisses auf Monatsbasis (EUR) | |
| FK-Zins nach Steuern (%) | |||
| Für die Berechnung haben wir Annahmen zu Maklerprovision, Grunderwerbsteuer, Mietrisiko und Nebenkosten gemacht. In der Detailberechnung können Sie alle Daten der Berechnung editieren. | Editieren |
Für die Berechnung haben wir Annahmen zu Maklerprovision, Grunderwerbsteuer, Mietrisiko und Nebenkosten gemacht. In der Detailberechnung können Sie alle Daten der Berechnung editieren
Für die Berechnung haben wir Annahmen zu Maklerprovision, Grunderwerbsteuer, Mietrisiko und Nebenkosten gemacht. In der Detailberechnung können Sie alle Daten der Berechnung editieren.
Gern beraten wie Sie zur Finanzierung und über steuerliche Vorteile beim Erwerb von fremdgenutzen Immobilien sowie bei der Immobiliensuche. Vereinbaren Sie einfach einen Termin mit uns.
Objektdaten
| Name |
| Wohnfläche (m²) |
| Stellplatz/ Garage (EUR) |
| Maklerprovision (%) |
| Grunderwerbssteuer (%) |
| Kaufpreis | |
| Stellplatz / Garage | |
| Maklerprovision | |
| Notar-/ Gerichtskosten | |
| Grunderwerbssteuer | |
| Renovierungskosten | |
| Gesamtkosten |
Finanzierungdaten
| Name |
| Eigenkapital (EUR) |
| Haspa Darlehen | |
| Gesamtkosten |
Steuerbetrachtung
| Name |
| Miete netto / kalt (EUR / mtl.) |
| Miete Stellplatz/ Garage (EUR) |
| Mietrisiko (%) |
| Fremdkapitalzinsen (%) |
| Anfängliche Tilgung (% / Jahr) |
| Ihr persönlicher Grenzsteuersatz (%) |
| Nicht umlegbare Nebenkosten (EUR / m2 / mtl.) |
| Miete netto/kalt | |
| Fremdkapitalzinsen | |
| Abschreibungen | |
| Nicht umlegbare Nebenkosten | |
| Steuerlicher Gewinn aus Vermietung |
Hinweis: Unverhältnismäßig hohe Objektrendite
Die Objektrendite Ihrer zuletzt angelegten Immobilie ist besonders hoch. Bitte überprüfen Sie Ihre Angaben.
1 Mit diesem Rechner bieten wir Ihnen eine Möglichkeit, die Rendite einer oder mehrerer fremdgenutzter Immobilien überschlägig zu ermitteln. Die der Berechnung zugrundeliegenden Annahmen haben wir mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Bitte beachten Sie, dass die tatsächlichen Verhältnisse Ihrer Immobilie davon abweichen können. Ebenso hängen die steuerlichen Auswirkungen von Ihren persönlichen Verhältnissen ab. Dieser Rechner kann weder eine fundierte Bewertung Ihrer Immobilie noch eine steuerliche Beratung ersetzen. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Annahmen und der Berechnungen können wir nicht übernehmen.